Хотите вложить в недвижимость у моря — не для пафоса, а чтобы реально зарабатывать? Разберу на примере ЖК «Кипарис» в Сукко: сколько можно получить с аренды, когда лучше покупать и как не прогадать.

Где это и кому подойдёт
ЖК «Кипарис» — это квартал в селе Сукко, в 3 км от пляжа и 12 км от центра Анапы. Здесь:
тихо и чисто (нет заводов, много зелени);
воздух с ароматом можжевельника и кипарисов;
до моря — 15–20 минут пешком;
рядом — Кипарисовое озеро и реликтовые рощи.
Кому выгодно:
инвесторам — сдавать туристам в сезон и местным круглый год;
тем, кто планирует переезд — свежий воздух, нет толп, но инфраструктура есть;
семьям с детьми — безопасно, тихо, природа рядом.
Если ждёте ночной жизни центра Анапы — это не сюда. Здесь про спокойствие и природу.
Сколько стоит и что предлагают
Цены стартуют от 3 млн рублей за студию.
Площади:
студии (27–35 м²) — быстро сдаются, окупают ремонт;
1‑комнатные (38–45 м²) — золотой стандарт для пары или одного;
2‑комнатные (55–65 м²) — для семьи или компании друзей;
3‑комнатные (70–90 м²) — под большой спрос в пик сезона.

Отделка:
предчистовая — если хотите сделать ремонт под арендаторов;
«под ключ» — заезжай и сдавай.
Срок сдачи первой очереди: II квартал 2026 года.
Хотите точные цифры под ваш бюджет? Загляните на официальный сайт ЖК «Кипарис» Анапа — там онлайн‑калькулятор и планировки.

Сколько можно заработать на аренде
Цифры примерные, но реальные — на основе опыта жильцов и управляющих компаний.

Вариант 1: краткосрочная аренда (туристы)
студия: 25–30 тыс. руб./мес. в сезон, 15–20 тыс. вне сезона;
однушка: 35–45 тыс. в пик, 20–25 тыс. зимой;
чистая прибыль после коммуналки, налогов (УСН 6 %) и комиссии УК: ~7–9 % годовых от стоимости квартиры.
Плюс: за 2 года цены на квартиры в комплексе выросли на 30–35 %.
Минусы: сезонность (январь–апрель спрос низкий), конкуренция.
​
Вариант 2: долгосрочная аренда (местные или удалёнщики)
ставка: 20–25 тыс. руб./мес.;
заполняемость: 90–100 % круглый год;
чистый доход: 4–5 % годовых, но стабильно.
Совет: комбинируйте — летом туристы, зимой удалёнщики. Так сгладите сезонность.

Как купить выгодно: 3 правила
Берите на старте стройки. На этапе котлована цена ниже на 20–30 %. К сдаче стоимость вырастет.
Выбирайте под аудиторию. Студии и однушки арендуются быстрее. Вид на горы или бассейн — плюс к цене.
Закладывайте бюджет на ремонт и мебель. Без этого теряете месяцы аренды. Оптимально:
светлые тона (визуально просторнее);
минимум мебели (диван, кровать, кухня, Wi‑Fi);
кондиционер (обязательно для туристов).
Риски и как их снизить
Сезонность. Зимой загрузка падает. Решение: предлагайте скидки удалёнщикам, семьям с детьми.
Конкуренция. Соседи могут демпинговать. Решение: делайте сервис лучше (чистота, быстрый отклик, бонусы).
Ремонт «съедает» бюджет. Решение: планируйте заранее. Мебель из ИКЕА, простой дизайн.
Задержки стройки. Решение: проверяйте репутацию застройщика, читайте отзывы первых инвесторов.
Что есть рядом и внутри комплекса
На территории:
-19 бассейнов — для жителей всех домов;
-детские и спортивные площадки;
-зоны отдыха с лавочками;
-закрытый периметр и видеонаблюдение;
-паркинг — подземный и гостевой;
-магазины и кафе — на первых этажах.
В посёлке Сукко:
-пляжи — чистые, с удобствами;
-кафе и рестораны — от столовых до авторской кухни;
-школы и сады — для семей с детьми;
-больница и аптеки — базовая медпомощь рядом;
-достопримечательности — озеро, долина Сукко, конные прогулки.
-Здесь можно и жить, и сдавать — инфраструктура растёт, а природа остаётся.

Как купить: пошагово
Изучите планировки и цены на официальном сайте ЖК «Кипарис» Анапа. Там же — 3D‑туры и акции.
Оставьте заявку — менеджер подберёт вариант под ваш бюджет и цель (аренда/жизнь).

Выберите способ оплаты:
-единоразовый платёж;
-рассрочка от застройщика (взнос от 30 %);
-ипотека от банков‑партнёров;
-материнский капитал;
-военная ипотека.

Заключите договор (ДДУ по 214‑ФЗ) — юридически безопасно.

Отследите стройку онлайн — застройщик публикует фото и сроки.
Почему люди выбирают «Кипарис»:
Для дохода: аренда + рост цены = 12–18 % годовых в среднем.

Для жизни: воздух, тишина, безопасность, комфорт.
Для семьи: природа, инфраструктура, перспективы района.

В отзывах жильцы отмечают: качество строительства, удобные планировки, работу УК и атмосферу места.

Хотите узнать больше?
Заходите на официальный сайт ЖК «Кипарис» Анапа:
смотрите планировки и 3D‑туры;
считайте стоимость с отделкой и без;
изучайте условия рассрочки и ипотеки;
оставляйте заявку на просмотр — менеджер перезвонит за 15 минут.
Или звоните — поможем подобрать квартиру, которая станет вашим активом у моря.