НИКОЛАЙ 1

О проекте

Планировки

Инфраструктура

+7 (861) 213-28-88

Получить планировки и цены

КУПИТЬ НОВЫЙ жилой КОМПЛЕКС НИКОЛАЙ 1 В АНАПЕ

КУПИТЬ НОВЫЙ жилой КОМПЛЕКС НИКОЛАЙ 1
В АНАПЕ

36 м² - 158 м²

Площадь номеров

Пятизвездочный отельный комплекс на живописном побережье Анапы для жизни, отдыха и инвестиций, в 5 минутах ходьбы до пляжа, с собственным пляжем и амфитеатром

ГК МОРЕГРАД

НИКОЛАЙ I

ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ ЗАСТРОЙЩИКА

Не работаем

Присутствует льготное кредитование от застройщика

Присутствует льготное кредитование
от застройщика

от 2 800 000 ₽

Доход от сдачи
апартаментов в аренду

от +36%

Выгода от перепродажи
в год на росте цены

36 - 158 м²

Площади свободных
для продажи апартаментов

ФЗ-214

Строительство по ФЗ-214 (ЭСКРОУ-СЧЕТА)

Строительство по ФЗ-214
(ЭСКРОУ-СЧЕТА)

О проекте 🏖️

Если вы тоже устали от однотипных «премиум‑премиум» описаний, то вот как я для себя понял идею «Николай 1 Hotel&SPA» в Анапе. Это не просто дом с апартаментами, а формат курортного комплекса: приезжаешь — и у тебя под рукой сервис, отдых, свои зоны на территории. По сути, ставка на то, чтобы жить/отдыхать без вечной логистики “куда поесть, где развлечь ребёнка, как с парковкой”.

Инфраструктура 🧩

В ЖК «Николай 1 Hotel&SPA» предусмотрено всё необходимое для комфортной жизни:

Территория и двор 🌿: обещают благоустройство, детские игровые и спортивные площадки, места для прогулок и озеленение — то есть не голый бетон вокруг корпуса.

Еда и “быт” 🍽️: рестораны с террасами, бутик, плюс отдельные зоны для детей (детская комната).

SPA и банный блок 🧖‍♀️: заявляют SPA и банный комплекс с панорамными видами — звучит как история, когда даже в ветреный день можно нормально “перезагрузиться”, а не только ждать пляжной погоды.

Предусмотрено 1304 места для парковки автомобилей жителей и 5216 мест для гостей.

Услуги, которые выручают ⏱️: няня, развлекательные программы для детей разных возрастов, прачечная 24/7 (мелочь, а когда вы с детьми — очень даже не мелочь).

Получить презентацию

старт продаж

ипотека от 4,99%

/ 9

5

минут
до моря

6

этажей

0%

рассрочка на весь период строительства

рассрочка
на весь период строительства

2027

cдача

О проекте

старт продаж

ипотека от 4,99%

/ 8

5

минут
до моря

6

этажей

0%

рассрочка
на весь период строительства

2027

cдача

Совершенно новый гостиничный комплекс на живописном побережье Анапы, где великолепный климат и очаровательная природа гармонично сочетаются
с безупречным обслуживанием
и искренним вниманием к гостям.

Совершенно новый гостиничный комплекс на живописном побережье Анапы, где великолепный климат
и очаровательная природа гармонично сочетаютсяс безупречным обслуживанием и искренним вниманием к гостям.

Инфраструктура

В ЖК «Николай 1 Hotel&SPA» предусмотрено всё необходимое для комфортной жизни:

Благоустройство территории: детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и озеленение.

Социальная инфраструктура: рестораны с террасами, бутик, детская комната, SPA и банный комплекс с панорамными видами.

Дополнительные удобства: услуги няни, развлекательные мероприятия для детей разных возрастов, прачечная 24/7.

Предусмотрено 1304 места для парковки автомобилей жителей и 5216 мест для гостей.

Предусмотрено 1304 места для парковки автомобилей жителей
и 5216 мест для гостей.

Поблизости от комплекса находятся детские сады, школы, продуктовые магазины и кафе.

Скачать презентацию

4 ресторана

Проектированием займутся одни из лучших рестораторов, чтобы каждый гость мог насладиться не только атмосферой, но и высокой гастрономией.

Проектированием займутся одни
из лучших рестораторов, чтобы каждый гость мог насладиться не только атмосферой, но и высокой гастрономией.

SPA-центр 3000 м²

800 м² продуманного пространства из премиальных материалов, где комфорт и безупречное гостеприимство ощущаются естественно.

Лобби

800 м² премиального пространства, где каждая деталь доведена до совершенства, а комфорт ощущается так же естественно, как свет панорамных окон.

Бассейны

На территории комплекса — два открытых бассейна Grand (1 471 м²) и Backyard (652 м²) с комфортной температурой воды круглый год. Зоны отдыха с баром, шезлонгами и амфитеатром создают атмосферу курортного комфорта.

Детский клуб

В проекте предусмотрена продуманная детская зона для разных возрастов. Для малышей — яркое игровое пространство и заботливый присмотр, для подростков — современная среда для общения и развлечений.

Планировки

Студия

Площадь - 36,54 м²
Рост стоимости в год: от 35 %

Узнать цену

1 - КОМНАТНАЯ

Площадь - 41,4 м²
Рост стоимости в год: от 35 %

Узнать цену

2 - КОМНАТНАЯ

Площадь - 57,21 м²
Рост стоимости в год: от 35 %

Узнать цену

2 - КОМНАТНАЯ

Площадь - 61,19 м²
Рост стоимости в год: от 35 %

Узнать цену

3 - КОМНАТНАЯ

Площадь - 68,77 м²
Рост стоимости в год: от 35 %

Узнать цену

3 - КОМНАТНАЯ

Площадь - 158,04 м²
Рост стоимости в год: от 35 %

Узнать цену

ОНЛАЙН-ПОКАЗ

ГК Николай 1 в Анапе

Для вашего удобства мы проведем онлайн-демонстрацию объекта и подробно расскажем о его преимуществах.

Записаться на онлайн-показ

Генплан «Николай 1»

Николай I Hotel&SPA представляет собой пространство площадью 34 500 м² с полноценной
внутренней инфраструктурой, где реализуется естественное желание к свободе.

Николай I Hotel&SPA представляет собой пространство площадью 34 500 м² с полноценной внутренней инфраструктурой, где реализуется естественное желание к свободе.

Николай I Hotel&SPA представляет собой пространство площадью 34 500 м²
с полноценной внутренней инфраструктурой, где реализуется естественное желание к свободе.

Безопасность жильцов

Закрытая территория дворов

Система видеонаблюдения по всей территории

Видеодомофоны и электронный доступ на калитках и в подъездах

Современная пожарная сигнализация
и автоматическая система дымоудаления

Современная пожарная сигнализация и автоматическая система дымоудаления

Номер в Николай 1 | Hotel & SPA

— это изысканная инвестиция для тех, кто ценит созидательную капитализацию и стабильную прибыль на годы вперед.

Предложение для инвесторов

от 27%

Капитализация в год

от 3 200 000 ₽

Прибыль с продажи в год

7 лет

Срок окупаемости

SPA – КОМПЛЕКС LA SPA DE SABA

I. Спортивный бассейн
II. Детский бассейн
III. Тёплый бассейн
IV. Холодный бассейн
V. Сауны, бани, лакониум
VI. Купели
VII. Хаммам
VIII. Соляная комната
IX. Комната отдыха
X. Массажные кабинеты

Посмотреть рендеры

Инвестируй. Живи. Отдыхай.

Здесь каждая деталь тщательно продумана для вашего удобства — от современной инфраструктуры до уникальных возможностей для отдыха и работы. Почувствуйте заботу застройщика о каждом моменте вашей жизни.

Здесь каждая деталь тщательно продумана для вашего удобства —
от современной инфраструктуры
до уникальных возможностей для отдыха и работы. Почувствуйте заботу застройщика о каждом моменте вашей жизни.

в 5 минутах от моря

Комплекс расположен у моря, с вдохновляющими панорамами и пляжными развлечениями

Комплекс расположен у моря,
с вдохновляющими панорамами
и пляжными развлечениями

2 бассейна под открытым небом

Большие бассейны с видом на море, охладит пыл жарких дней

Большие бассейны с видом на море,
охладит пыл жарких дней

Детский клуб

В комплексе созданы безопасные зоны для активного отдыха и веселья детей

SPA(CПА) комплекс 3000 м²

Растворитесь в красоте и комфорте - здесь вас ждет широкий спектр процедур для релаксации

4 ресторана с террасами

Вкусная кухня и нетривиальная подача, внимательный сервис и уютная атмосфера

Императорский парк

Пространство с внушительной парковой площадью, выставочной галереей и амфитеатрами

Пространство с внушительной парковой площадью, выставочной галереей
и амфитеатрами

Ход строительства

Получите презентацию проекта

Планировки апартаментов

Описание инфраструктуры

Актуальные цены и скидки

Документация по проекту

НИКОЛАЙ 1

Бесплатно поможем с ипотекой и организуем сделку "Под ключ"

Ипотека через банк от 0,01% годовых

Расскажем как не переплатить за ипотеку и перепродать с прибылью

Расскажем как не переплатить
за ипотеку и перепродать с прибылью

Подготовим все документы

Получить расчет по ипотеке

Галерея

Наш SPA-отель — это архитектура отдыха, где каждый элемент создан для глубокой релаксации. Мы воплотили философию гармонии в дизайне, интерьерах и даже в воздухе. Убедитесь сами:

Наш SPA-отель — это архитектура отдыха, где каждый элемент создан для глубокой релаксации. Мы воплотили философию гармонии в дизайне, интерьерах и даже
в воздухе. Убедитесь сами:

/ 13

Способы покупки

Рассрочка от застройщика без процентов и скрытых условий. Удобный формат покупки резиденции в ЖК «Николай I» с поэтапной оплатой.

Минимальный первоначальный взнос от 20% стоимости резиденции. Оптимальное решение для комфортного входа в проект курортного класса.

Ипотечные программы с пониженной ставкой для покупки недвижимости в ЖК «Николай I». Подбор условий с учетом индивидуальных финансовых параметров.

Полный цикл сделки в дистанционном формате — от выбора планировки до подписания документов. Удобно для клиентов, приобретающих недвижимость в Анапе удалённо.

Специальные условия и максимальная выгода при полной оплате резиденции. Индивидуальные предложения от застройщика.

Экспертные статьи о рынке недвижимости

Разбираем сложные вопросы о недвижимости простыми словами

Разбираем сложные вопросы
о недвижимости простыми словами

«Почему я вообще полез разбираться в ЖК “Николай 1” в Анапе»

Если коротко: мне надоело читать одинаковые рекламные полотна, где “уникальный проект”, “инвестиции мечты” и “до моря 3 минуты”.

Читать статью

«Почему я вообще полез разбираться в ЖК “Николай 1” в Анапе»

Если коротко: мне надоело читать одинаковые рекламные полотна, где “уникальный проект”, “инвестиции мечты” и “до моря 3 минуты”. Поэтому я сел и начал собирать нормальную картинку: что это за место, для кого оно, какие там реальные плюсы и где могут быть нюансы. И да, я говорю про жк николай 1 в Анапе именно как про апарт‑формат, то есть история ближе к отельной недвижимости, а не к классическим квартирам. 🧭

По открытым описаниям, это Николай 1 Анапа жк (часто его так и называют в объявлениях), который позиционируется как 5* отельный комплекс с инфраструктурой под отдых и сервисом уровня “приехал - и о тебе подумали”. Встречается конкретика: SPA‑центр 3000 м², несколько ресторанов, бассейны, фитнес, охрана, консьерж, варианты управления “под отель”, то есть когда собственник не сдаёт сам, а отдаёт оператору. Для Анапы это формат уже привычный, но он всё равно отличается от “купил квартиру - живу”. 🏖️

Что мне понравилось как покупателю‑прагматику: в источниках прямо указывают адрес (ул. Таманская, Анапа), а ещё встречаются довольно детальные параметры - например, что комплекс строят из трёх корпусов 4–6 этажей, потолки 3 м, площади лотов от 36 м², а ввод в эксплуатацию заявляют в 2027 году (это важно: деньги “работают” не сразу). 📍

А вот дальше начинается самое интересное - юридика и налоги. Многие покупатели апартаментов искренне думают: “ну это почти квартира”. Но в налоговых разъяснениях логика простая: имущественный вычет по НДФЛ на покупку дают для жилых объектов (квартира/дом и т.д.), а апартаменты часто идут как нежилые - значит, вычета может не быть, пока статус не “жилой” в документах. Это не страшилка, просто момент, который надо учитывать до подписания. 💬

И ещё: когда мне говорят “инвестиция”, я всегда спрашиваю “в чём именно инвестиция?” В курортной недвижимости варианты обычно два: рост цены на объект и доход от аренды/управления. Но доходность нельзя честно обсуждать без цифр по загрузке, сезонности, условиям договора с управляющей компанией и реальных расходов (коммунальные, сервис, ремонты, налоги). Поэтому я для себя так решил: пока не увижу договор управления и пример финансовой модели - слово “пассивный доход” пропускаю мимо ушей. ✅

Если вы сейчас ищете жилой комплекс Николай 1 просто “чтобы было своё у моря”, то задайте себе один вопрос: вы хотите жить постоянно или приезжать? Для постоянной жизни апартаменты иногда неудобны (режим работы инфраструктуры, правила комплекса, состав соседей), а вот для “приехать на пару недель и остальное время сдавать” - наоборот, логика есть. 🌿

Кстати, если вам нужен первоисточник, я бы начинал с запроса “жк николай 1 анапа официальный сайт” и сравнивал, что пишут разные площадки: очень часто маркетинг разъезжается, а детали (SPA 3000 м², территория 3,45 га, 268 номеров) совпадают - и именно на совпадающие факты я бы опирался. 🔎

«Локация и формат: почему апарт‑комплекс — это не “квартира у моря”»

Когда мне говорят “комплекс в Анапе рядом с морем”, я сразу уточняю: рядом с морем — это как?

Читать статью

«Локация и формат: почему апарт‑комплекс — это не “квартира у моря”»

Когда мне говорят “комплекс в Анапе рядом с морем”, я сразу уточняю: рядом с морем — это как? На деле локация может быть отличной, но качество отдыха часто решают мелочи: где идти пешком, есть ли шум от дороги, что с парковкой, как далеко нормальные кафе и набережная. Про жк николай 1 в описаниях подчёркивают центральную часть Анапы и первую/близкую линию, а также адрес на Таманской улице — это уже похоже на точку, где действительно можно жить “курортным ритмом”. 🚶‍♂️

Но дальше — формат. Апартаменты в отельном комплексе — это, по сути, недвижимость с сервисом. Часто внутри есть лобби, консьерж, клининг, охрана, SPA, рестораны, иногда детский клуб. У “Николая I” эта часть прямо заявлена: несколько ресторанов, бассейны, SPA‑центр 3000 м², фитнес. С точки зрения отдыха это шикарно: ты спустился вниз — и у тебя “всё на месте”. 🏊

С точки зрения жизни “круглый год” — уже тоньше. В апарт‑комплексе соседи часто меняются (сезон, туристы, собственники приезжают набегами). Кому‑то это ок, кому‑то хочется “домового чата и тихих вечеров”. И тут важно честно понять, что вы покупаете: тишину жилого квартала или курортный поток.

Ещё один момент, который редко проговаривают в рекламе: юридический статус. Если в документах это нежилое помещение, то и налоговая логика тоже “не как квартира”. Например, материалы по налогам указывают, что имущественный вычет по НДФЛ при покупке апартаментов обычно не применяется именно из‑за статуса, а при продаже могут быть нюансы с вычетами и сроком владения — это надо обсуждать с юристом до сделки, а не после. 🧾

Я не считаю это минусом — это просто правила игры. Курортная недвижимость почти всегда “другая”. И если вы это понимаете, то формат “апарт комплекс” может быть даже удобнее: за вас решают эксплуатацию, сервис, часто есть управляющая компания, и вы не бегаете сами с поиском арендаторов. Но это только если условия управления адекватные и прозрачные. 🔑

Из практики сравнения (без цифр “с потолка”): обычная квартира у моря — это свобода, но и ответственность (ремонт, ключи, аренда, уборка). Отельный комплекс — это ограничения (правила, сервисные платежи), но и удобство. Выбор зависит от того, сколько времени вы реально будете в Анапе и хотите ли “хлопотать” вокруг аренды.

«Инвестиции без розовых очков: налоги, сроки, сравнения»

Я нормально отношусь к словам “инвестиция” и “пассивный доход”, но только когда под ними есть документы.

Читать статью

«Инвестиции без розовых очков: налоги, сроки, сравнения»

Я нормально отношусь к словам “инвестиция” и “пассивный доход”, но только когда под ними есть документы. В курортной недвижимости важны три вещи: срок до ввода, реальный спрос/сезонность и налоговые последствия.

По срокам: по описаниям проекта встречается формулировка, что ввод планируется в 2027 году. Значит, если вы покупаете сейчас, то какое‑то время объект не будет приносить аренду. Это не хорошо и не плохо — это просто факт, который надо учитывать, особенно если вы рассчитываете на “само окупится” быстро. ⏳

По налогам: часто звучит вопрос “а можно ли вернуть НДФЛ как за квартиру?” По разбору налоговых норм и комментариям профильных источников, имущественный вычет по НДФЛ (тот самый “до 2 млн” по покупке и проценты по ипотеке) привязан к жилым объектам, а при покупке апартаментов (нежилого помещения) право на такой вычет, как правило, не возникает. Это именно тот пункт, который лучше проверить по документам объекта ещё до сделки. 🧾

По продаже: когда продаёте апартаменты, действуют общие правила НДФЛ с продажи недвижимости и минимального срока владения, а также возможны вычеты — например, в материалах по теме апартаментов упоминают фиксированный вычет 250 тыс. руб. (как для “иного имущества”). Это не “лайфхак”, это стандартная опция в рамках правил, но она не заменяет консультацию — просто ориентир, что налоги надо закладывать в расчёт. 📌

Теперь сравнение, которое мне кажется честным. Если сравнить “классическую” квартиру в Анапе и апартаменты в отельном комплексе типа жилой комплекс Николай 1 (да, в рекламе его часто так называют), то вторая история — это ставка на сервис и локацию, а не на “я хозяин квартиры и делаю как хочу”. Она может быть выгодной, если:

Вы реально используете инфраструктуру (SPA, бассейны, рестораны). 🏝️

Управляющая модель прозрачная, а оператор реально умеет продавать размещение.

Вы принимаете сезонность Анапы как данность и не строите ожиданий “как в Москве”.

А если вы хотите “тихий двор, соседи одни и те же, ипотечный вычет, прописка”, то апарт‑формат может разочаровать. И тут нет правильного ответа, есть подходящий сценарий.

Я бы делал так: сначала понять цель (отдых/сдача/сохранение капитала), потом запросить документы, потом сравнить с 2–3 альтернативами в Анапе в этом бюджете. И только потом принимать решение, а не наоборот.

Все самое важное рядом

Комплекс находится в престижном районе и в непосредственной близости к морю, это место идеально подходит для совмещения бизнеса и отдыха. Здесь можно насладиться уединением или организовать новые встречи
с важными людьми, оставаясь при этом в привычной зоне комфорта.

Комплекс находится в престижном районе
и в непосредственной близости к морю, это место идеально подходит для совмещения бизнеса и отдыха. Здесь можно насладиться уединением или организовать новые встречи
с важными людьми, оставаясь при этом
в привычной зоне комфорта.

Комплекс расположен по адресу:
Анапа, Краснодарский край, Таманская улица, 171

Контакты отдела продаж

+7 (861) 213-28-88

ЛОТЫ ОТ ИНВЕСТОРА

дешевле основного прайса

АНАПА

АПАРТАМЕНТЫ:

SUN GARDEN

МОРЕГРАД

ЛУЧИ

НИКОЛАЙ 1

МОРЕЛЛО

ГРАФ ТОЛСТОЙ

ЗОЛОТАЯ БУХТА

КОРСАКОВ

ЕВРОПА

АНАПА

ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ:

НА ВЫСОКОМ БЕРЕГУ

ПЕСЧАНЫЙ

АВАНТА

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ

КИПАРИС

ХОЗЯИН МОРЕЙ

УСАДЬБА ГОСТАГАЕВСКАЯ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ:

ИНЬ-ЯНЬ

ТУАПСЕ

ГРАНД ОТЕЛЬ АГОЙ

НОВОРОССИЙСК

ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ:

РЕЗИДЕНЦИЯ МОРЕЙ

ПОРТО-НОВО

АРХЫЗ

ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ:

ГОРЫ ЗДЕСЬ

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ УЧАСТКИ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ:

УЧАСТОК №1 АНАПА

Политика конфиденциальности

Сайт использует cookie-файлы, чтобы сделать ваше пребывание на нем максимально удобным. Оставаясь на сайте, вы даёте свое согласие на использование cookie-файлов.