ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС МОРЕГРАД В АНАПЕ

Про мореград анапа я впервые услышал не от менеджера, а от знакомого, который живёт на юге и любит смотреть новые стройки “вживую”. Сказал: “масштабно, прям как курортный городок”. Я полез читать источники, и да - по описаниям это не маленький апарт‑домик, а большой гостиничный комплекс с инфраструктурой. 🧭

Что из фактов повторяется в разных местах. Адрес указывают конкретно: г. Анапа, Сосновый проезд, 10. По локации пишут, что до аллей Пионерского проспекта - около 3 минут пешком, а до песчаных пляжей - примерно 7 минут прогулки (то есть это реально курортная зона, а не “где‑то на отшибе”). 🌊

По параметрам тоже встречается конкретика: на отдельных сайтах проекта указано, что ГК «Мореград» Анапа включает 8 девятиэтажных корпусов с балконами, а “сердце” территории - большой бассейн площадью 2 773 м² с детской зоной. Честно, 2 773 м² - это уже не “чашка во дворе”, а почти мини‑аква‑история, и именно такие детали обычно цепляют туристов в аренде. 🏊

Ещё один момент, который я лично всегда проверяю: как строят и по каким правилам. В обзорах и описаниях встречается формулировка про 214‑ФЗ и эскроу‑счета, то есть проект стараются “упаковать” в понятную юридическую модель для покупателя. Это не гарантия идеала, но это лучше, чем мутная схема “договор займа/инвестирование/что‑то ещё”. ✅
​

Теперь про логику “покупать или нет”. Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость на курорте, то главный вопрос не “красиво ли”, а “будет ли объект востребован вне пика сезона”. Тут Мореград делает ставку на большую внутреннюю инфраструктуру: бассейн, лаунж‑зоны, рестораны/магазины, детские и спортплощадки, плюс в описаниях фигурирует собственный выделенный пляж. Такая упаковка часто лучше работает в аренде, чем одиночные апартаменты без сервиса. ☀️

Но я бы не был наивным: курортная недвижимость для сдачи в аренду - это всегда сезонность, расходы и правила управления. Поэтому до покупки я бы запросил: кто будет оператором, какие условия доверительного управления, как считаются доходы/расходы, какой график личного проживания. Без этого слово “инвестиция” превращается в эмоцию. 📌

И ещё - налоги. Многие думают: “куплю номер, получу вычет как за квартиру”. Но по профильным материалам по теме апартаментов/нежилых помещений имущественный вычет по НДФЛ при покупке апартаментов обычно не применяется, потому что это не “жилое помещение”. Это важно проговорить заранее, чтобы потом не было разочарования и споров с бухгалтерией. 🧾