ГК ЛУЧИ

О проекте

Планировки

Инфраструктура

+7 (861) 213-28-88

Получить планировки и цены

ГОСТИНИЧНЫЙ комплекс
ЛУЧИ В АНАПЕ

Апартаменты в Анапе с потрясающим видом на море для жизни, отдыха и инвестиций, расположенный в живописном месте, в 5 минутах от песчаных пляжей Черного моря

Апартаменты в Анапе с потрясающим видом на море для жизни, отдыха
и инвестиций, расположенный
в живописном месте, в 5 минутах
от песчаных пляжей Черного моря

ГК МОРЕГРАД

ГК ЛУЧИ

ОФИЦИАЛЬНЫЙ Партнер ЗАСТРОЙЩИКА

27,5 м² - 73,7 м²

Площадь номеров

Присутствует рассрочка от застройщика

Присутствует рассрочка
от застройщика

от 1 270 000 ₽

Доход от сдачи
апартаментов в аренду

от +40%

Выгода от перепродажи
в год на росте цены

27,6 - 50,65 м²

Площади свободных
для продажи апартаментов

ФЗ-214

Строительство по ФЗ-214 (ЭСКРОУ-СЧЕТА)

Строительство по ФЗ-214
(ЭСКРОУ-СЧЕТА)

О проекте ГК Лучи

ГК Лучи Анапы — уникальный круглогодичный курорт на Черноморском побережье с развитой инфраструктурой. Ежегодно принимает более 500 000 отдыхающих и предлагает 6500 номеров под управлением ведущих отельных операторов России и Европы.

5

минут
до моря

9

этажей

0%

рассрочка

ФЗ-214

Комплекс задуман большим — по описанию он рассчитан на круглогодичный формат и на очень серьёзную вместимость, потому что там не “один корпус у моря”, а целый курортный кластер на большой территории.
Сейчас, насколько я понимаю, отдельно прорабатывают концепцию аквапарка: хотят сделать не просто горки ради галочки, а полноценное место, куда люди будут ходить и зимой тоже — с водными аттракционами, зонами релакса вроде саун и даже с активностями уровня дайвинга и серфинга (как это реализуют — покажет проект, но сама идея понятная).

Скачать презентацию

ИНВЕСТИЦИИ БЕЗ РИСКОВ

300 УСПЕШНО ПРОВЕДЕННЫХ СДЕЛОК

ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС 4*

МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ

27,6 м²

МАКСИМАЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ

50,65 м²

ОНЛАЙН-ПОКАЗ

ГК Лучи в Анапе

Для вашего удобства мы проведем онлайн-демонстрацию объекта и подробно расскажем о его преимуществах.

Записаться на онлайн-показ

Планировки

Сдача первой очереди будет осуществляться по трем направлениям: Azimut Premier, Azimut Family, Azimut Active. Интерьер гостиничных номеров вдохновлен эстетикой природы, где каждая деталь создана для того, чтобы окружить Вас непревзойденным комфортом.

Сдача первой очереди будет осуществляться по трем направлениям: Azimut Premier, Azimut Family, Azimut Active. Интерьер гостиничных номеров вдохновлен эстетикой природы, где каждая деталь создана для того, чтобы окружить
Вас непревзойденным комфортом.

Категория Premier

Площадь - 27,6 м²
Рост стоимости в год: 20%

Узнать цену

Категория Family

Площадь - 50,65 м²
Рост стоимости в год: 25%

Узнать цену

Каждая планировка в ГК ЛУЧИ выдержана в лучших традициях современного дизайна, с умным распределением пространства и максимальным комфортом для жизни.

/ 4

Выгодная инвестиция, сохраняющая
и преумножающая капитал

Инвестируй. Живи. Отдыхай.

Здесь каждая деталь тщательно продумана для вашего удобства — от современной инфраструктуры до уникальных возможностей для отдыха и работы. Почувствуйте заботу застройщика о каждом моменте вашей жизни.

Здесь каждая деталь тщательно продумана для вашего удобства — от современной инфраструктуры до уникальных возможностей для отдыха и работы. Почувствуйте заботу застройщика
о каждом моменте вашей жизни.

в 5 минутах от моря

ГК расположен у моря, с вдохновляющими панорамами и пляжными развлечениями!

Более 30 ресторанов и кафе

Вкусная кухня и нетривиальная подача, внимательный сервис и уютная атмосфера

Город детей - 3000 м²

Морские путешествия и игры ждут юных исследователей на наших площадках

Флагманский скай-бар на 9 этаже 300 м² + терраса 1200 м²

С террасы открываются захватывающие виды на город, море и окрестности

Аквазона 30 м² с аквапарком и банным комплексом

Аквазона 30 м² с аквапарком
и банным комплексом

Гк будет включать водные аттракционы,
сауны, а также дайвинг и серфинг

2,5 км - Набережная с известными ресторанами и кофейнями

Лучи это воплощение гармонии с природой, идеальное место, для релаксации
и спокойствия

Получите презентацию проекта

Планировки апартаментов

Описание инфраструктуры

Актуальные цены и скидки

Документация по проекту

ГК ЛУЧИ

Бесплатно поможем с ипотекой и организуем сделку "Под ключ"

Ипотека через банк от 0,01% годовых

Расскажем как не переплатить за ипотеку и перепродать с прибылью

Расскажем как не переплатить
за ипотеку и перепродать с прибылью

Подготовим все документы

Получить расчет по ипотеке

Галерея

/ 4

Экспертные статьи о рынке недвижимости

Разбираем сложные вопросы о недвижимости простыми словами

Разбираем сложные вопросы
о недвижимости простыми словами

Лучи Анапа: как я разбирался, что это за курорт (и почему он не про “один отель у моря”)

Про лучи анапа я сначала подумал так: очередной громкий проект, где всё “самое‑самое”.

Читать статью

Лучи Анапа: как я разбирался, что это за курорт (и почему он не про “один отель у моря”)

Про лучи анапа я сначала подумал так: очередной громкий проект, где всё “самое‑самое”. Но чем больше читаешь, тем яснее становится - это реально большой курортный кластер, а не один корпус с апартаментами. У официальной площадки фигурирует масштаб 32 га, собственная набережная 2,5 км, и идея сделать курорт круглогодичным за счёт инфраструктуры, а не только пляжа. 🌊

Когда говорят “круглогодичный”, обычно это просто слово. Здесь хотя бы объясняют, за счёт чего: 16 подогреваемых бассейнов, больше 30 ресторанов, плюс обещают крупный крытый аквапарк более 30 000 м². На бумаге это выглядит логично: в межсезонье туристы едут не “за песком”, а за SPA, бассейном, нормальной едой и развлечениями для детей. 🏊‍♂️🍽️

Меня ещё зацепил момент с операторами. На лучи официальный сайт прямо перечисляют бренды управления: ALEAN, AZIMUT, DOMINA, COSMOS, и пишут, что номерной фонд - более 7000 номеров. Яндекс.Недвижимость в своём обзоре говорит про проект с суммарно 6,5 тыс. номеров и подтверждает участие операторов (Alean Collection, AZIMUT, Cosmos Hotels, Domina). То есть по “костяку” информация совпадает, а расхождение в цифре, скорее всего, связано с тем, что где-то считают только один этап, а где-то весь проект. 🧩

Если смотреть глазами обычного отдыхающего, то ключевой плюс “ЛУЧЕЙ” - разнообразие сценариев. Утром можно уйти на море, днём - аквапарк/бассейны, вечером - прогулка по набережной внутри курорта. И это важно: люди перестают зависеть от одной точки “пляж - домой”. ☀️

Теперь ложка прагматики. Многие путают проект и называют его жк лучи или даже жк лучи анапа, но по сути это гостиничный кластер, ориентированный на отдых и инвесторов. И это значит, что правила жизни там будут ближе к отельным: ресепшн, сервис, возможно - ограничения по самостоятельной сдаче, и почти наверняка будут регулярные платежи за обслуживание территории/инфраструктуры. 🧾

Если вы рассматриваете покупку как “чтобы жить постоянно”, я бы сто раз подумал: в таких местах постоянных жителей обычно меньше, больше гостей и “заездов”. А вот если цель - отдыхать самому несколько раз в год и остальное время сдавать (через оператора), то логика проекта понятна. 🧳

Курорт Лучи Анапа официальный: что мне понравилось и что я бы проверял до покупки

Когда я вбиваю запрос курорт лучи анапа официальный, я не ищу “красивые рендеры”.

Читать статью

Курорт Лучи Анапа официальный: что мне понравилось и что я бы проверял до покупки

Когда я вбиваю запрос курорт лучи анапа официальный, я не ищу “красивые рендеры”. Я ищу детали: сроки, этапы, что будет построено в первой очереди и какие цифры подтверждаются в нескольких источниках. 🧠

По официальному описанию проект делают в 3 этапа, и первый этап планируют завершить в 2027 году. Яндекс.Недвижимость тоже пишет, что первые корпуса планируют сдать в 2027‑м, а завершить весь проект - в 2029 году. По‑моему, уже одно это полезно проговорить честно: если вы покупаете “на стадии”, то часть инфраструктуры будет появляться постепенно, а не сразу “как на картинке”. ⏳

Что звучит сильно (и почему):

Аквапарк более 30 000 м² - это якорь на межсезонье. 🎢
16 подогреваемых бассейнов - это тоже про круглогодичность, а не про летний пик. 🏊

Собственная набережная 2,5 км вдоль природного водоёма с мостиками/пирсами - это не только “красиво”, но и реально повышает ценность территории: людям есть где гулять, не выходя “в город”. 🚶‍♂️

В обзоре Яндекса добавляют ещё детали: планируется конгресс‑центр, медцентр и SPA, торгово‑развлекательный блок, многоуровневый паркинг и даже медицинская клиника в одном из зданий. 🏥

Теперь про деньги (без “сладких обещаний”). Яндекс.Недвижимость приводит конкретные цифры по рынку на весну 2025: стартовые цены от 13,05 млн ₽ за студию 28,1 м², и верхние варианты около 28,5 млн ₽ за двухкомнатные 66,1 м². И ещё они сравнивают с соседним проектом, где часть предложений дешевле - это полезно, потому что сразу видно: “Лучи” позиционируются дороже “соседей”. 💸

Но даже если цена устраивает, я бы проверял три вещи, о которых многие вспоминают поздно:

Статус лота: апартаменты/номер - это чаще всего “не жильё”, а значит по налогам и вычетам могут быть нюансы. 🧾

Условия управления: кто оператор, какие комиссии, что входит, когда выплаты, как считается загрузка. 🔑

Сезонность: на бумаге всё круглогодично, но в реальности решает маркетинг оператора и то, как запустят инфраструктуру по этапам. 📌

Лучи Анапа гостиничный комплекс: про “инвестиции” без иллюзий (налоги, аренда, риски)

Я нормально отношусь к словам “инвестиции в недвижимость анапа”, но только когда человек понимает механику.

Читать статью

Лучи Анапа гостиничный комплекс: про “инвестиции” без иллюзий (налоги, аренда, риски)

Я нормально отношусь к словам “инвестиции в недвижимость анапа”, но только когда человек понимает механику. Лучи Анапа гостиничный комплекс - это история не про “купил квартиру и сдал соседу”, а про курортный продукт под управлением отельных операторов. И тут уравнение другое: доходность зависит от загрузки, сезонности, комиссии управления и того, насколько комплекс реально станет точкой притяжения. 📍

Чтобы представить себе масштаб спроса, Яндекс.Недвижимость пишет, что курорт сможет принимать до 16 тысяч человек одновременно. Это много, и это сразу объясняет, почему там так упирают на внутреннюю инфраструктуру: иначе такой поток будет “давить” сам на себя. 🧩
Теперь важный блок - налоги, потому что на курорте с этим часто путаница. Если вы покупаете апартаменты/номер как нежилое помещение, то:

Имущественный вычет по НДФЛ при покупке (как при покупке квартиры) обычно не применяется, и даже последующий перевод в жилой статус не даёт права на этот вычет по уже купленному объекту. 🧾

При продаже “иного имущества” (включая нежилые помещения) ФНС указывает имущественный вычет до 250 000 руб. для уменьшения налогооблагаемого дохода (это не “прибыль”, а именно уменьшение базы). 🧾

Я не пугаю налогами - я просто за то, чтобы считать реалистично. Когда у человека в голове “я верну НДФЛ как за квартиру”, а по документам это апартаменты, потом появляются обиды на всех вокруг, хотя проблема была в ожиданиях. 🤷‍♂️

Что я бы сравнивал перед покупкой в “Лучах” (без таблиц, по‑человечески):

С обычной квартирой/домом в Анапе: свободы больше, но аренду организовывать сложнее, сервис на вас.

С готовым отелем: там нет собственности, зато есть понятный сервис, но и нет “капитализации”.

С другими апарт‑отелями в районе ж/д вокзала/Джемете: Яндекс в обзоре прямо пишет, что в “Лучах” предложения могут быть дороже соседей - значит, платить вы будете за масштаб, бренд операторов и “курорт внутри курорта”. 💡

Если резюмировать мою логику “как для друга”: лучи анапа гостиничный формат может быть интересен, если вы принимаете правила отельного рынка (управление, комиссии, сезонность) и заранее считаете налоговую часть и расходы, а не только “красивую картинку”. ✅

Все самое важное рядом

Комплекс находится на улице Дружбы в Анапе,
в непосредственной близости от железнодорожного вокзала и Пионерского проспекта, в центре курортной зоны.

Комплекс находится на улице Дружбы
в Анапе, в непосредственной близости
от железнодорожного вокзала и Пионерского проспекта, в центре курортной зоны.

Комплекс расположен по адресу:
Краснодарский край, Анапа, Железнодорожный проезд / ул. Дружбы 11

Контакты отдела продаж

+7 (861) 213-28-88

ЛОТЫ ОТ ИНВЕСТОРА

дешевле основного прайса

АНАПА

АПАРТАМЕНТЫ:

SUN GARDEN

МОРЕГРАД

ЛУЧИ

НИКОЛАЙ 1

МОРЕЛЛО

ГРАФ ТОЛСТОЙ

ЗОЛОТАЯ БУХТА

КОРСАКОВ

ЕВРОПА

АНАПА

ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ:

НА ВЫСОКОМ БЕРЕГУ

ПЕСЧАНЫЙ

АВАНТА

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ

КИПАРИС

ХОЗЯИН МОРЕЙ

УСАДЬБА ГОСТАГАЕВСКАЯ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ:

ИНЬ-ЯНЬ

ТУАПСЕ

ГРАНД ОТЕЛЬ АГОЙ

НОВОРОССИЙСК

ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ:

РЕЗИДЕНЦИЯ МОРЕЙ

ПОРТО-НОВО

АРХЫЗ

ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ:

ГОРЫ ЗДЕСЬ

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ УЧАСТКИ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ:

УЧАСТОК №1 АНАПА

Политика конфиденциальности

Сайт использует cookie-файлы, чтобы сделать ваше пребывание на нем максимально удобным. Оставаясь на сайте, вы даёте свое согласие на использование cookie-файлов.

ГОСТИНИЧНЫЙ комплекс ЛУЧИ В АНАПЕ

Апартаменты в Анапе с потрясающим видом на море для жизни, отдыха и инвестиций, расположенный в живописном месте, в 5 минутах от песчаных пляжей Черного моря

О проекте ГК Лучи

Планировки

ГОСТИНИЧНЫЙ комплекс
ЛУЧИ В АНАПЕ