Теперь про второй вопрос, который мне задают чаще всего: а что по аренде? Если честно, апартаменты Золотая бухта часто покупают именно с расчётом “жить пару недель и сдавать остальное время”. Попробуем без розовых очков.

Начнём с базы. Это центр Анапы и первая линия - туристы такие объекты любят. На сайтах по аренде пишут, что в апартаментах в ЖК «Золотая бухта» в цене панорамный вид на море, витражное остекление, общая система кондиционирования, вход на собственный пляж и в бассейновый комплекс. У арендаторов в описаниях мелькают фразы “прямой выход к пляжам”, “крытый бассейн и тренажёрный зал в доме”, “закрытая охраняемая территория”. 🏝️

По сути, человек, который снимает  в квартиры в Золотой бухте, получает почти отельный набор:

• оборудованный пляж;
• пляжный комплекс с открытым бассейном;
• крытый бассейн и фитнес‑зал;
• рестораны и бары на территории;
• ресепшен, охрана, подземная парковка.

Для посуточной аренды это сильно повышает чек по сравнению с обычной квартирой без инфраструктуры. В аналитике по курортной недвижимости пишут, что по России в целом нормальная доходность при сдаче жилья на курортах - 5–12% годовых, в зависимости от формата, сезона и модели управления. Для апарт‑отелей и элитных комплексов с услугами (как в Анапе и Сочи) ориентир чаще называют 8–10% годовых при хорошей загрузке. 📊

Если привязать это к Золотой бухте, картинка примерно такая (очень упрощённо):
У вас апартаменты у моря стоимостью условно 25–30 млн.
В сезон (июнь–август) ставка посуточной аренды в подобных объектах спокойно уходит за 10–15 тысяч в сутки, а в бархатный сезон - чуть ниже.
В межсезонье ставки падают, но за счёт бассейнов и центра города объект не стоит полностью “мертвым”.

Но важно учитывать расходы:

• сервисные платежи за инфраструктуру;
• уборка и администрирование;
• налоги на доход от аренды;
• туристический налог/курортный сбор, который в Анапе с 2025 года заменили туристическим налогом - его включают в стоимость размещения, и его платит владелец гостиницы/апарт‑отеля (фактически - через управляющую компанию). 🧾

То есть сама по себе недвижимость Золотая бухта даёт хорошую базу для аренды, но доходность “в лоб” из рекламных буклетов я бы всегда прогонял через таблицу: цена покупки, ожидаемая загрузка, реальные ставки, расходы и налоги. В таком формате “вторая квартира в спальном районе” и квартиры в жк Золотая бухта оказываются совсем разными инвестициями.