МОРЕЛЛО

О проекте

Планировки

Инфраструктура

+7 (861) 213-28-88

Получить планировки и цены

гостиничный комплекс МореЛЛо
В АНАПЕ

Апартаментный комплекс в Анапе в 7 минутах от моря для жизни, отдыха и инвестиций,
с потрясающим видом на море

ГК МОРЕГРАД

МОРЕЛЛО

ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ ЗАСТРОЙЩИКА

от 1 500 000 ₽

Доход от сдачи
апартаментов в аренду

от +36%

Выгода от перепродажи
в год на росте цены

39 м²- 148 м²

Площади свободных
для продажи апартаментов

ФЗ-214

Строительство по ФЗ-214 (ЭСКРОУ-СЧЕТА)

Строительство по ФЗ-214
(ЭСКРОУ-СЧЕТА)

О проекте

Гостиничный комплекс «Морелло» — это 9-этажное здание
из кирпича и монолита с отделкой фасадов штукатуркой. Здесь вы найдете широкий выбор планировок: от уютных студий
до просторных европланировок, которые удовлетворят любые ваши потребности.

7

минут
до моря

9

этажей

0%

рассрочка на весь период строительства

рассрочка
на весь период строительства

2026

cдача

В комплексе "Морелло" вас ждут 226 номеров
с разнообразными планировками (от уютных 39 м²
до просторных 148 м²), каждый из которых отличается эксклюзивным дизайном и современной сантехникой. Застройщик предлагает несколько вариантов комплектации мебелью, позволяя будущим владельцам создать неповторимый интерьер.

Скачать презентацию

ипотека от 4,99%
( семейная, it, новостройка )

300 УСПЕШНО ПРОВЕДЕННЫХ СДЕЛОК

ИНВЕСТИЦИИ БЕЗ РИСКОВ

МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ

39 м²

МАКСИМАЛЬНАЯ
ПЛОЩАДЬ

148 м²

ОНЛАЙН-ПОКАЗ

ГК Морелло в Анапе

Для вашего удобства мы проведем онлайн-демонстрацию объекта и подробно расскажем о его преимуществах.

Записаться на онлайн-показ

Планировки

1 - КОМНАТНАЯ

Площадь - 40,2 м²
Рост стоимости в год: от 35 %

Узнать цену

1 - КОМНАТНАЯ

Площадь - 40,7 м²
Рост стоимости в год: от 35 %

Узнать цену

2 - КОМНАТНАЯ

Площадь - 53,0 м²
Рост стоимости в год: от 35 %

Узнать цену

2 - КОМНАТНАЯ

Площадь - 52,2 м²
Рост стоимости в год: от 35 %

Узнать цену

2 - КОМНАТНАЯ

Площадь - 53,3 м²
Рост стоимости в год: от 35 %

Узнать цену

2 - КОМНАТНАЯ

Площадь - 53,2 м²
Рост стоимости в год: от 35 %

Узнать цену

Выгодная инвестиция, сохраняющая
и преумножающая капитал

Инвестируй. Живи. Отдыхай.

Здесь каждая деталь тщательно продумана для вашего удобства — от современной инфраструктуры до уникальных возможностей для отдыха и работы. Почувствуйте заботу застройщика о каждом моменте вашей жизни.

Здесь каждая деталь тщательно продумана для вашего удобства — от современной инфраструктуры до уникальных возможностей для отдыха и работы. Почувствуйте заботу застройщика
о каждом моменте вашей жизни.

в 7 минутах от моря

ГК расположен у моря, с вдохновляющими панорамами и пляжными развлечениями!

Бассейн под открытым небом

Большой бассейн для любителей активного плавания и отдыха

Парк для прогулок

В комплексе созданы безопасные зоны для активного отдыха и веселья детей

В комплексе созданы безопасные зоны
для активного отдыха и веселья детей

Подземная парковка

Дворы комплекса остаются свободными от автомобилей, благодаря подземному паркингу

Дворы комплекса остаются свободными
от автомобилей, благодаря подземному паркингу

Бары и рестораны

Вкусная кухня и нетривиальная подача, внимательный сервис и уютная атмосфера!

Аквапарк в шаговой доступности

Современный аквапарк для всей семьи в шаговой доступности

Современный аквапарк для всей семьи
в шаговой доступности

Получите презентацию проекта

Планировки апартаментов

Описание инфраструктуры

Актуальные цены и скидки

Документация по проекту

Морелло

Бесплатно поможем с ипотекой и организуем сделку "Под ключ"

Ипотека через банк от 0,01% годовых

Расскажем как не переплатить за ипотеку и перепродать с прибылью

Расскажем как не переплатить
за ипотеку и перепродать с прибылью

Подготовим все документы

Получить расчет по ипотеке

Галерея

/ 6

Экспертные статьи о рынке недвижимости

Разбираем сложные вопросы о недвижимости простыми словами

Морелло Анапа: почему я вообще полез копать про этот комплекс

Про морелло анапа я наткнулся случайно - листал новостройки в районе Джемете и увидел, что проект часто мелькает с приставкой “гостиничный”.

Читать статью

Морелло Анапа: почему я вообще полез копать про этот комплекс

Про морелло анапа я наткнулся случайно - листал новостройки в районе Джемете и увидел, что проект часто мелькает с приставкой “гостиничный”. И сразу подумал: “опять апартаменты под аренду, где на словах доходность, а на деле хлопоты”. Но решил проверить, что там реально есть, и вот что получилось. 🧐

Сначала локация. Комплекс стоит у Пионерского проспекта, и в описаниях пишут, что до широкого песчаного пляжа примерно 700 метров. Это не “3 минуты”, но и не час по жаре - нормальная прогулка, особенно если рядом аквапарк “Тики‑Так” и набережная. Для меня это плюс: не на первой линии с шумом, но и не на отшибе. 🌊

По параметрам проекта встречается конкретика, которая совпадает в разных местах: 226 номеров, планировки от 1 до 4 комнат, площади от 37,9 до 157,2 м². Корпуса - четыре секции, высотой 9 этажей в двух и переменной 3/5/7/9 этажей в двух других. Звучит как средний по масштабу гостиничный проект, а не “один дом у моря”. 🏗️

Что меня зацепило - инфраструктура. Обещают подогреваемый бассейн, Lounge‑зону, детские площадки, беседки, террасы. В курортном формате это работает так: утро - море, день - бассейн, вечер - прогулка по территории. И если бассейн реально подогреваемый, то межсезонье тоже не проблема. 🏊‍♂️

Но я всегда смотрю и отзывы, потому что морелло анапа отзывы - это зеркало ожиданий. На 2ГИС, например, кто‑то пишет, что “апартаменты без мебели и техники”, территория “так себе”, а другой хвалит застройщика и говорит, что купили. Обычная картина: одним всё нравится, другим - нет. Главное - заранее понимать, что берёшь. 💬

Теперь про деньги. На Морелло цены в объявлениях сейчас от 9,96 млн ₽ до 23,62 млн ₽, за квадрат примерно 310–410 тыс. ₽/м² (данные с Яндекс.Недвижимости на 2025). Это не “дешёвка”, но и не топ для Анапы - значит, проект позиционирует себя в среднем бизнес‑классе. 💸

ГК Морелло Анапа: кому подойдёт и что я бы спросил перед покупкой

Когда я вижу гк морелло анапа, я сразу думаю не про “красивые фасады”, а про сценарий жизни. Для кого это сделано?

Читать статью

ГК Морелло Анапа: кому подойдёт и что я бы спросил перед покупкой

Когда я вижу гк морелло анапа, я сразу думаю не про “красивые фасады”, а про сценарий жизни. Для кого это сделано? Для семей, которые хотят “отельный сервис” без ежегодного выбора номера? Или для тех, кто ищет морелло анапа купить под сдачу? 🧐

По фактам из описаний: высота потолков 3,45 м, монолитно‑кирпичный дом, отделка “под ключ”, подземный паркинг на 89 машиномест (площадь места 13,5 м²). Это уже детали, которые влияют на цену и спрос. Высокие потолки - плюс для аренды (просторнее выглядит), паркинг - спасение в сезон. 🚗

Инфраструктура заявлена стандартно для курорта: бассейн подогреваемый, детские зоны, террасы. Но в 2026 году я бы смотрел не на рендеры, а на то, как это запустят на деле - потому что обещать легко, а содержать в рабочем состоянии сложнее. 🏊

Если сравнивать с обычной квартирой в этом районе, то гостиничный формат выигрывает по удобству (сервис, бассейн, охрана), но проигрывает по свободе (правила комплекса, платежи за обслуживание). А если сравнивать с готовым отелем, то здесь есть “свой объект”, который можно сдавать или продавать. 🏡

Теперь про налоги - это мой любимый “фильтр” для тех, кто думает “куплю и верну НДФЛ”. В апартаментах (а статус тут именно такой) имущественный вычет при покупке обычно не дают, потому что это нежилое помещение. При продаже - возможен вычет 250 тыс. руб. на базу. Это не страшилка, а просто факт - считайте экономику без “бонуса от государства”. 🧾

Если вы всё‑таки решили морелло анапа гостиничный комплекс купить, я бы задал 5 вопросов менеджеру письменно:

Что входит в “под ключ”: мебель, техника, сантехника?
Можно ли сдавать самостоятельно или только через оператора?
Сколько сервисные платежи и как они растут?
Как распределяют паркинг?
Какие правила по проживанию/гостям?

Морелло Анапа гостиничный: про инвестиции без иллюзий (и что пишут люди)

Я не эксперт по инвестициям, но когда вижу инвестиции Морелло Анапа, я всегда спрашиваю себя: “а сколько реально заплатят за аренду в низкий сезон?”

Читать статью

Морелло Анапа гостиничный: про инвестиции без иллюзий (и что пишут люди)

Я не эксперт по инвестициям, но когда вижу инвестиции Морелло Анапа, я всегда спрашиваю себя: “а сколько реально заплатят за аренду в низкий сезон?” Потому что гостиничный комплекс Морелло — это про курортный формат, где пик даёт доход, а межсезонье — проверку. 💰

По цифрам из карточек: площади 37,9–157,2 м², 226 номеров, монолитно‑кирпичная технология. На Циане пишут про 3,45 м потолков, что для аренды плюс — фото “выглядят просторнее”. 🛋️

Отзывы морелло анапа отзывы показывают две стороны: кто‑то доволен локацией и застройщиком (ООО СЗ ЮСК “Каскад”), кто‑то жалуется на отсутствие мебели и “не ту” территорию. Нормально — ожидания разные. Но один момент повторяется: “апартаменты без техники, думайте сами”. 💬

Сравнивая с другими проектами в Джемете, “Морелло” выглядит средним по цене (310–410 тыс. ₽/м²), но с упором на сервис. Это может работать, если бассейн и зоны реально “зацепят” гостей. 🏊

Про налоги — коротко, но важно. Апартаменты — нежилые, вычет на покупку “как за квартиру” не положен. При продаже — вычет 250 тыс. руб.. Считайте без “возврата НДФЛ”, чтобы не разочароваться. 🧾

Если вы всё‑таки идёте в жк морелло анапа, мой совет: приезжайте на локацию, смотрите окружение и запрашивайте договор управления. Без этого “инвестиции” — просто красивые слова. ✅

Все самое важное рядом

С точки зрения отдыха, “Морелло” — это вариант, где море реально рядом, и не надо часами ехать с чемоданами или тащить вещи через весь город. В описаниях пишут про 700–900 метров до песчаного пляжа, и это примерно 10–15 минут неспешной ходьбы — не так, чтобы “сразу за углом”, но вполне нормально для курорта, особенно когда рядом аквапарк “Тики‑Так” и велодорожка на 5 км. 🏖️

Комплекс расположен по адресу:
г. Анапа, ул. Железнодорожная

Контакты отдела продаж

+7 (861) 213-28-88

ЛОТЫ ОТ ИНВЕСТОРА

дешевле основного прайса

АНАПА

АПАРТАМЕНТЫ:

SUN GARDEN

МОРЕГРАД

ЛУЧИ

НИКОЛАЙ 1

МОРЕЛЛО

ГРАФ ТОЛСТОЙ

ЗОЛОТАЯ БУХТА

КОРСАКОВ

ЕВРОПА

АНАПА

ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ:

НА ВЫСОКОМ БЕРЕГУ

ПЕСЧАНЫЙ

АВАНТА

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ

КИПАРИС

ХОЗЯИН МОРЕЙ

УСАДЬБА ГОСТАГАЕВСКАЯ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ:

ИНЬ-ЯНЬ

ТУАПСЕ

ГРАНД ОТЕЛЬ АГОЙ

НОВОРОССИЙСК

ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ:

РЕЗИДЕНЦИЯ МОРЕЙ

ПОРТО-НОВО

АРХЫЗ

ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ:

ГОРЫ ЗДЕСЬ

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ УЧАСТКИ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ:

УЧАСТОК №1 АНАПА

Политика конфиденциальности

Сайт использует cookie-файлы, чтобы сделать ваше пребывание на нем максимально удобным. Оставаясь на сайте, вы даёте свое согласие на использование cookie-файлов.

гостиничный комплекс МореЛЛо ​В АНАПЕ

Апартаментный комплекс в Анапе в 7 минутах от моря для жизни, отдыха и инвестиций, с потрясающим видом на море

гостиничный комплекс МореЛЛо
В АНАПЕ

Апартаментный комплекс в Анапе в 7 минутах от моря для жизни, отдыха и инвестиций,
с потрясающим видом на море