Знаешь, когда я первый раз увидел граф толстой анапа, то сразу подумал: “ну вот, опять первая линия, и опять все кричат про ‘элиту’”. Но решил копнуть, и оказалось, что проект не просто “у моря”, а с довольно конкретными деталями. Расскажу, что нашёл интересного, и что бы я уточнял до покупки. 😊

Сначала локация - это их главный козырь. Комплекс стоит на ул. Толстого, 26–27, прямо на набережной Анапы, и везде пишут про первую береговую линию. До пляжа - буквально 2–5 минут, и это не городской “муравейник”, а тот самый участок, где песок широкий и народу поменьше. Для меня это как раз то, что нужно: вышел - и ты на море, без машин и пробок. 🌊

По параметрам: два 7‑этажных корпуса, более 360 апартаментов, площади от 28 до 144 м² (студии, евро‑2, евро‑3). Потолки 2,7 м, панорамные окна, мансарды с люкарнами. Отделка “под ключ” с кухней и сантехникой - значит, заезжай и живи, не трать время на ремонт. 🏠

Инфраструктура стандартная для первой линии: закрытый двор, видеонаблюдение, ресепшн в лобби, подземный паркинг на 200 мест (включая колясочные и кладовые). Плюс рядом всё: магазины, кафе, сады/школы в пешей доступности. Звучит удобно, особенно если с детьми или для отдыха “без суеты”. 🚗

Но вот что я бы спросил: можно ли сдавать самостоятельно или только через управляющую? В таких проектах часто вводят правила “единый сервис”, и это влияет на доход. А если апартаменты граф толстой анапа - нежилые, то и вычет НДФЛ при покупке не дадут (по налоговым нормам апартаменты не “жильё”). Считай заранее. 🧾